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El déficit habitacional de viviendas está alrededor de 300 mil sólo en
Lima. Entonces si la oferta inmobiliaria no llega a superar la demanda
la brecha seguirá incrementándose en los próximos años. Así lo
considera Patricia Jiménez del Valle, gerente de Negocio Hipotecario e
Inmobiliario de Interbank.

Se estima que el déficit habitacional en Perú asciende a 2.1 millones
de viviendas. Esto porque la demanda de viviendas llega a 300 mil y la
oferta apenas a 14,500.

Sin embargo, cerrar la mencionada brecha no será fácil. Esto debido a
la poca disponibilidad de áreas en Lima para el desarrollo de
proyectos masivos habitacionales dirigido a los sectores más pobres de
la población C y D.

Jiménez del Valle reconoce que la oferta inmobiliaria –créditos e
hipoteca- actual esta dirigida principalmente a la población de los
sectores AB y B. Esto a pesar que la mayor demanda de viviendas –según
estudios- proviene de los sectores C e incluso D.

El problema para el desarrollo de proyectos habitacionales dirigidos
al segmento C de la población es la poca disposición de los terrenos.
Pero confiamos que esto se supere cuando se tenga la disponibilidad de
áreas, ello incrementará la oferta en este sector, dice del Valle a la
vez que asegura que algunas empresas constructoras ya están apostando
por la oferta de viviendas a los segmentos de menores recursos de la
población.

Somos concientes que la demanda potencial de viviendas están en dichos
sectores de la población (C y D), por ello estamos trabajando juntó a
las empresas del sector financiero, el Fondo MiVivienda y el
ministerio de Vivienda en atender los requerimientos habitacionales de
este sector de la población, indica.

Según información de la consultora inmobiliaria TINSA el 70% de las
unidades disponibles (viviendas disponibles) en el mercado están
dirigidas al sector AB y B de la población.

Precios suben, áreas se reducen
Los espacios se han reducido en términos de metros cuadrados, si antes
teníamos viviendas de 90 mt2 ahora está en 80 mt2. Es decir tenemos
los mismos precios pero las dimensiones se han reducido ligeramente,
dice Patricia Jiménez en base a información de TINSA.

Proyectos 677 que se han registrado en el primer trimestre 2010. Y la
distribución de la oferta se tiene que el 70% de las unidades que son
aproximadamente 7,500 unidades en los segmentos AB y B.

Tendencia en soles
De acuerdo a información de la Asociación de Bancos y de Ipsos Apoyo,
la cartera hipotecaría del sistema financiero en el país se está
desdolarizando. En el 2004 más del 95% de los créditos estaba en
dólares, ahora es alrededor del 55%.

Además, el crédito promedio del sistema ha aumentado en 12% en el
último año, pasando de US$ 59,000 el 2009 a US$ 66,000 en agosto 2010.

Los peruanos se sientes más cómodos endeudándose a plazos más largos.
Cuota a pagar en 20 años, dice Jiménez del Valle. Añade que las
personas entre 30 y 55 años son los que más demandan créditos
hipotecarios (50% del total del mercado), mientras que las personas
menores de 30 años representan el 11% de la demanda inmobiliaria.