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Déficit de viviendas se acrecienta en Lima. Este año, solo 24,000
personas accederán a un crédito hipotecario. La mayor parte de la
oferta inmobiliaria se orienta a los segmentos A y B, en distritos
como Santiago de Surco, Miraflores y San Miguel. Acorde con la mayor
demanda, los precios de las viviendas subieron en 10% en el último
año, incremento que fue compensado por una reducción de las tasas de
interés de los créditos hipotecarios en dólares y una estabilidad de
las tasas en moneda nacional.

Los edificios residenciales en construcción se han vuelto parte del
paisaje limeño. A cada tanto es inevitable toparse con ellos; pero,
¿son suficientes para atender una creciente demanda de viviendas?

Los números son fríos, pero en el caso del mercado inmobiliario dicen
mucho: en la actualidad, hay solo 11,000 viviendas disponibles en
Lima, para atender una demanda de 300,000 familias, según Interbank.

"La demanda está, pero falta oferta (inmobiliaria)", diagnosticó la
gerente de Negocio Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, Patricia
Jiménez del Valle.

Ni el récord de créditos hipotecarios en agosto (se desembolsaron US$
170 millones), ni el número creciente de personas que acceden a ellos
(a razón de 2,200 al mes), logran compensar la fuerte demanda de
viviendas.

El afán de muchos peruanos por adquirir la casa propia hace palidecer
la oferta, que incluso se acorta cada vez más: en el cuarto trimestre
del año pasado había 15,400 viviendas disponibles, que se redujeron a
13,000 en el primer trimestre del 2010, y a 11,000 en junio último.

Cifras exiguas si se considera que unas 600,000 familias peruanas
califican hoy a un crédito hipotecario, según estima el BBVA Banco
Continental.

Al año, unos 24,000 clientes nuevos acceden a un crédito hipotecario
para adquisición de viviendas, precisó Jiménez, al recalcar la
insuficiente oferta inmobiliaria para una demanda efectiva que se
concentra en departamentos de US$ 20,000 a US$ 60,000.

Precios

La mayor parte (70%) de las unidades disponibles se orienta a los
segmentos socioeconómicos A y B, y comprende a distritos como
Miraflores, Surco y San Miguel. En los dos últimos, los precios
promedio de las viviendas son de US$ 50,000 y US$ 60,000,
respectivamente.

Sin embargo, la ejecutiva destacó el fuerte potencial de crecimiento
en los distritos del cono norte de Lima como Carabayllo, que son
vistos con creciente interés por las empresas inmobiliarias.

Acorde con la mayor demanda, los precios de las viviendas subieron en
10% en el último año, incremento que fue compensado por una reducción
de las tasas de interés de los créditos hipotecarios en dólares, y una
estabilidad de las tasas en moneda nacional.

Otra flexibilidad que identificó Jiménez, es que ahora, para acceder a
uno de estos créditos, se requiere un sueldo mínimo de S/. 1,000
(dentro del programa Mivivienda), y de S/. 1,500 (para una hipoteca
tradicional).

cifras

12% fue el alza del crédito hipotecario promedio en el año, hasta US$ 66,000.

5,023 millones de dólares suman los préstamos hipotecarios.

131,900 deudores de créditos hipotecarios registraban los bancos, hasta agosto..

1,800 millones de dólares en hipotecas se colocarán este año.

propuestas

Opción para los que alquilan

1 Las programas de ahorro para acceder a un crédito hipotecario han
permitido a los profesionales independientes tomar el 12% de estos
préstamos.

2 Los cientos de miles de personas que alquilan viviendas, tienen
ahora la opción de acceder a un crédito hipotecario, con una cuota
mensual similar a la de su arriendo.

3 Un crédito hipotecario se puede preaprobar en solo 3 minutos, aunque
su desembolso tarda, en promedio, unos 20 días.

4 Los que más toman estos créditos tienen entre 35 y 50 años de edad,
y concentran el 50% de dichospréstamos. Los menores de 30 años tienen
el 11%.

Alargan los plazos para pagar una menor cuota

Los clientes que toman créditos hipotecarios están más cómodos con
plazos más largos, afirmó Patricia Jiménez.

"La tendencia de desembolsos en plazos más largos se ha incrementado
en el último semestre", subrayó.

Detalló que un año atrás, el 38% de los créditos hipotecarios se
colocaban a plazos de 15 años o más; ahora este porcentaje asciende a
44%.

Detrás de esta preferencia, hay una mayor confianza en el futuro
económico del país y de las mismas familias, así como el mejor
conocimiento que las lleva a entender que, a mayor plazo, las cuotas
de pago del crédito se reducen.

Del 21 al 24 de octubre se llevará a cabo el 6° Salón de la Casa
Propia de Interbank, en el centro de convenciones de Plaza San Miguel.